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再次成为银行宠儿 --个人按揭

发布时间:2016-11-01 来源:未知 编辑:hg0088
        今年房贷市场究竟有多火?数据最能直观反映其程度:今年1~7月份,杭州市新增贷款2024.6亿元,个人住房贷款为933.7亿元,住房贷款占了整个新增贷款的46%。由此也可看出,在信贷资产质量整体下行的背景下,作为风险较低、相对可控的个人房贷再一次成为银行的“宠儿”。前7月杭州个人住房贷款933.7亿元,占新增贷款四成多个人按揭再次成为银行宠儿今年前7个月杭州个人按揭占新增贷款4成多“今年以来,我们办理的个人住房贷款,无论是总量还是贷款占比,数字都非常醒目。
       这说明整个房产交易量是在爆发式增长。”杭城某股份制商业银行信贷部负责人坦言,今年在对公业务明显萎缩的背景下,也多亏个人按揭贷款撑起了市面。来自人民银行杭州中心支行的相关数据也佐证了这一点,今年1-7月,杭州市新增贷款2024.6亿元,个人住房贷款新增933.7亿元,住房贷款占了整个新增贷款的46%。房贷业务毫无疑问成了各家银行的“亮点”。8月份,上市银行步入中报密集发布期,而根据目前已经披露的几家上市银行中报,其房贷余额均出现较大幅度的增长。截至6月底,浦发银行个人住房按揭贷款余额3379.51亿元,比去年大幅增加773.83亿元。招商银行半年报数据显示,个人住房贷款余额6069.45亿元,比上年末增加了1156.79亿元,增幅23.55%,占零售贷款的比重为45.47%。
         这意味着,今年上半年,招行过半新增贷款来自个人住房按揭贷款。值得注意的是,平安银行在连续多年压缩房贷业务之后,今年上半年也投身房贷市场。截至6月底,平安银行住房按揭贷款余额为496.15亿元,比2015年底增加约40亿元。平安银行行长邵平表示,平安银行下一步会加强房地产按揭,过去平安银行负债成本过高而做按揭的利息太低,如今负债明显改善,有能力给按揭贷款最低的资金成本。首付2成9折优惠很普遍首套房贷利率降至4.44%过去的几年里,由于房贷利润相对较低,曾经受到冷遇,一些股份制银行如平安银行、广发银行一度压缩了房贷额度,由于信贷资产质量整体下行,个人房贷作为优质资产又成为银行角逐的焦点。“为了吸引更多的房贷客户,银行也是招数百出,不仅首付尽可能降到最低成,房贷利率也是一低再低。”我爱我家中介小王介绍,银行会根据自己客户的信用卡还款情况、星级等级,给予不同的优惠。
        目前,杭城多家银行首套房贷最低首付降为2成,包括工农中建在内的四大行和绝大多数股份制商业银行最低都有2成首付,“当然要获得最低首付,客户必须要具备良好的资质和信用,一些机关事业单位职工及医生教师等职业,获得2成首付就容易得多。”都市房网小郭介绍。“除了首付降低外, 大多数银行对于首套房贷的利率都给予了9折优惠,个别银行对优质客户更是给予9折以下优惠,甚至有外资银行最低给出85折优惠。”小郭介绍,目前首套房平均房贷利率已降至4.44%,继续创历史新低,比去年同期的5.18%下降0.74%。
       据悉,目前在杭州的各大银行中,汇丰银行首套房贷利率优惠幅度最大,降到了8.5折,不过,汇丰银行对房贷总额有要求,比如贷款总额要求在200万以上。为了争夺更多的客源,除了首付和优惠利率外,各家银行对房贷审批也加快了速度,在客户资料输入系统正式提交申请后,3天-5天就能给出审批结果,速度快的甚至1天就能收到批贷函。另外,由于不少优质新盘都与银行有合作,一些楼盘的销售人员表示:“在银行面签时,只需要购房者出具收入证明,收入流水现在不需要提供了。”

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